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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬
- 參考單價：42.23 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
和緯路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：25.292 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.492 坪
- 共同使用：3.8 坪
- 土地面積：7.826 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於特定類型的買方來說具有很高的吸引力，值得考慮購買，但需審慎評估自身需求與風險承受度。
主要理由如下：
- 空間性價比極高：在同坪數（約 25 坪）的住宅中，擁有 4 房格局屬於極難得的條件，非常適合人口較多或對房間數量有剛需的家庭。
- 地段優勢明確：北區和緯路四段生活圈成熟，對於學齡兒童家庭或注重日常採購便利者來說，居住品質與便利性有相當保障。
- 價格切入點好：相較於同區域的新建案，此單價具有明顯的競爭優勢，是進入該區域的低門檻選擇。
然而，購屋前必須接受其「老舊」與「一樓」帶來的現實條件，包括可能的貸款限制、居住隱私問題以及未來的轉手難度。若您能將住商用屬性發揮為居家辦公或投資價值，並願意承擔老屋維護成本，這將是一筆物超所值的資產配置；若追求完全的新成屋體驗或純住宅流通性，則建議再多做比較。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
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服務態度：
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
秉持著親切服務～強調（我會努力為客人服務做到最好）～最終目標是讓客人交易過程能夠順利、安心無憂～
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